揭秘房企如何构建住宅用电自给自足，实现房屋“碳中和”？

2023.03.08

导读

无惧全球能源价格高企，Docomo携手鲁邦通赋能日本知名商业房地产企业，降低住宅能耗，实现“能源自足”。

2022年以来，全球主要发达国家都陷入了通胀危机，尤其是以欧美为首的主要经济体，几乎都要面对能源价格上升带来的生活物价居高不下的问题。数据显示，欧元区19个国家的通货膨胀率高达8.6%，创下自1997年有记录以来的最高记录。而我国对岸的日本，在2021年底对家庭收取的电费价格比年初平均上涨了13%。

然而在日本，却有一家龙头商业房地产运营企业（以下简称D集团），无惧能源价格带来的波动，实现了旗下绿色节能住宅的能源“自给自足”，自2017年起，持续地为住户提供安全、稳定的用电体验，同时有效降低了住户的用电的总支出，大幅减少碳排放，打造了“零碳社区”。

位于大阪的绿色节能住宅，由日本D集团所建

D集团的发展历程、业务领域和经营趋势与我国的万科相似，都是大型房地产开发商，业务领域涉及房地产开发、物流设施、新能源、公寓、商业、物业等，但该企业对于新能源的探索之超前，却是日本乃至全球房地产行业少见的。

D集团早在2006年起便从事新能源业务，在2010年起便超前地推出装有太阳能发电装置和锂电池储能系统的日式“绿色节能”住宅。住宅的储能系统，可以在白天把太阳能发电装置生产的电力储存，在晚上用电高峰时以及在停电时，供电给住宅的家电，进行错峰供电，因而可帮助住户节省大量电费，保障用电稳定。

都是“锂”的错

虽说D集团的太阳能发电和储能系统听上去轻松解决了用电成本和稳定的问题，但这背后却需要一套强大的支持系统才能解决发电储能系统正常运行所衍生的大量难题，首当其冲便是锂电池这头“沉睡中的猛兽”。

锂电池组是重要的储能设备，主要用于储能和新能源汽车等领域，可以有效保证通信设备及动力设备的不间断供电。但如果不能妥善地管理使用锂电池组，例如电池放电次数多、放电深度大、过度充电、过度放电及电池老化、环境温度过高过低等现象都会导致电池损坏或电池容量急剧下降（即使只有一节电池性能恶化，也会严重影响整组电池的性能），从而影响设备的正常供电，甚至等于在房屋旁放了一个巨大的“定时炸弹”。因此对电池组进行实时监测，及时、可靠地把电池组状态数据上传到监控平台，并及时控制电池组（如在电池组可能出现故障之前就停止充电）具有十分重要的意义。

D集团的太阳能节能住宅在屋外及屋内均配有不同容量的储能电池

关键时刻网关开挂

为此，D集团在2017年向日本最大的通信运营商Docomo发出邀请，而鲁邦通作为一家专注为客户提供5G+AIoT物联网解决方案的供应商，服务全球100+国家或地区的客户，最终凭借其全球服务能力、自主研发与技术创新能力，成功携手Docomo共创紧贴D集团需求与痛点的物联网监测方案，对D集团旗下的绿色节能住宅的网络通信系统进行了升级。

在此之前，这些房屋是通过家用路由器来为住户和储能监测系统提供联网，在公共电力无法正常供应时，家用路由器因断电切换，经常失灵无法工作，导致通信间断。加上家用路由器无法远程配置管理、稳定采集和传输数据，就无法保障储能监测系统的运营状态监测和家庭通信的正常运作。虽然在日本，每年每户的平均停电次数仅有0.13次，平均单次每户停电时间只有21分钟，处于发达国家中较低水平，但对于D集团而言，保障其众多公寓和出租屋住户的用电安全是其责无旁贷的义务和持之以恒的追求目标。

为此该项目需要一款接口丰富、易集中管理的4G/5G工业级无线网关。鲁邦通创新地为D集团提供了4G/5G工业级无线网关这个强大的“外挂”：通过鲁邦通工业级无线网关来连接住宅的家用能源管理系统和储能监控系统，在网络信号不稳定或停电的关键时刻，鲁邦通工业级无线网关马上“开挂”，通过双重保障来“守护”屋内储能系统的正常通信。

一旦遇到4G/5G网络信号不稳定的情况，鲁邦通工业级无线网关会无缝地切换链路，将储能电池数据透过家用路由器连接的宽带上传到云端的储能监控平台。

在公共电力停电，家用路由器因断电切换经常失灵而无法正常工作且无法远程配置时，鲁邦通工业级无线网关能自动切换为通过储能电池供电，保持以4G/5G网络把储能电池数据上传。

鲁邦通工业级无线网关支持边缘计算等多种自定义APP以及丰富的协议对接，无缝对接不同时期安装的不同厂商的家用能源管理系统，并和D集团统一部署的储能监控系统在数据层面打通，实现不同系统，不同厂商的数据互联互通，保障D集团给住户提供的服务的品质的一致性。

鲁邦通工业级无线网关经过严格的性能测试和质量控制，可在高低温、潮湿、振动、电磁干扰等恶劣环境下可靠运行，至今已“守护”D集团的住宅的家用能源管理系统和储能监控系统长达5年。

鲁邦通工业级无线网关，支持4G/5G、千兆以太网、WiFi和蓝牙5.0等方式接入智能电表读表、储能电池监控、智能家居

为了有效管理鲁邦通工业级无线网关这个“强大外挂”，D集团的解决方案还部署了鲁邦通的RCMS设备管理云平台（Robustel Cloud Manager Service），实现鲁邦通工业级无线网关零配置接入，远程监控网关状态并统一管理维护，降低运维成本。

其他小区停电摸黑苦等

这个小区灯火通明生活如常

Docomo和鲁邦通为D集团打造的该物联网项目部署至今已5年，为D集团及住户带来巨大节电效益。以一家四口的140平方米的住宅为例，通过白天把太阳能发电装置生产的电力储存，在晚上储能电池供电给住宅的家电这种错峰供电形式，对比日本标准的非太阳能节能房屋，这类节能住宅每年能够省去电费76.6%，相当于人民币近万元。

更重要的是，过去5年来，依靠Docomo和鲁邦通在背后历经多轮研发的物联网技术及千锤百炼的产品品质，D集团有效的保障了分布在日本不同地区储能设施的安全有效运行，极大降低了系统运维成本，提高了D集团为住宅区客户的服务品质，保障用电稳定安全，节省用电成本。

据D集团的一户北海道住户回忆：“2018年北海道东部伊布里地震发生时，电力系统停摆，多亏了储能电池，我甚至没有立即注意到北海道已经停电了，等到电力恢复供应的时候电池的电量还有24%。由于电力是通过太阳能发电供应的，所以我不必担心停电。当别人在为手机电量不足担忧的时候，而我家可以像往常一样使用插座给手机充电。储能系统极大的保障了我们家的生活用电和通信稳定。”

关于鲁邦通

鲁邦通成立于2010年，专注为客户提供5G+AIoT工业物联网解决方案。凭借拥有的“5G通信+边缘计算，智能感知，云端智能”三大核心技术，推动业务与场景融合和行业数字化发展，帮助用户构建数字化商业模式、实现降本增效和智能化决策。主营产品：工业物联网通信和边缘计算产品、电梯物联网产品和云边端数字化整体解决方案、5G+AIoT物联网行业解决方案。产品销往全球100+国家，是工信部专精特新小巨人、国家高新技术企业、广东省5G+工业物联网（鲁邦通）工程技术研究中心、广东省知识产权示范企业。

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